WSA: Najem krótkoterminowy w granicach dozwolonej działalności fundacji rodzinnej

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku wydał precedensowy wyrok (sygn. akt I SA/Gd 219/24) dotyczący zakresu dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej. Wyrok ma kluczowe znaczenie dla fundacji rodzinnych zarządzających nieruchomościami mieszkalnymi i czerpiących zyski z najmu krótkoterminowego.

Tło sprawy

Fundator planuje wnieść do fundacji rodzinnej apartamenty przeznaczone na najem krótkoterminowy i chciał potwierdzić w interpretacji indywidualnej, że najem krótkoterminowy mieści się w granicach dozwolonej działalności gospodarczej fundacji. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) stwierdził jednak, że dochody (przychody) fundacji rodzinnej z tego tytułu nie mieszczą się w zakresie dozwolonej działalności gospodarczej, a co za tym idzie podlegają opodatkowania podatkiem dochodowym w sankcyjnej stawce 25%.

Dla przypomnienia, ustawa o fundacji rodzinnej stanowi, że fundacja może wykonywać działalność gospodarczą m.in. w zakresie najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie.

Dyrektor KIS swoje stanowisko argumentował różnicami między zwyczajową umową najmu i dzierżawą a najmem krótkoterminowym, wskazując m.in. na czas trwania umowy, brak zmienności najemcy, czy aspekty formalne przy zawieraniu tych pierwszych.

Stanowisko sądu

WSA w Gdańsku uznał stanowisko Dyrektora KIS za błędne. Sąd stwierdził, że najem krótkoterminowy apartamentów mieści się w granicach dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej. W ocenie WSA, przepisy ustawy nie różnicują bowiem najmu na długoterminowy i krótkoterminowy.

Sąd podkreślił, że przepisy prawa powinny być interpretowane literalnie, zwłaszcza te dotyczące zwolnień podatkowych. W ustawie o fundacji rodzinnej mowa jest o „najmie”, bez jakichkolwiek ograniczeń czy wyłączeń. Ponadto zakres dozwolonej działalności jest w ocenie WSA szerszy niż sam najem czy dzierżawa, bowiem przepis mówi również o udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie.

Znaczenie wyroku

Wyrok WSA w Gdańsku stanowi ważny precedens w interpretacji przepisów dotyczących dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnych. Jest to istotne rozstrzygnięcie dla fundatorów planujących wyposażanie fundacji rodzinnych w lokale mieszkalne przeznaczone na najem krótkoterminowy, jak też fundacji rodzinnych już zarządzających takimi nieruchomościami. Kierunek tego precedensowego rozstrzygnięcia może bowiem wpłynąć na ukształtowanie się linii orzeczniczej, zgodnie z którą dochody (przychody) fundacji rodzinnej z najmu krótkoterminowego lokali mieszkalnych (apartamentów) będą korzystały z wyłączenia z opodatkowania.