Tax alert – Kolejna interpretacja ogólna dotycząca podatku od nieruchomości

Minister Finansów i Gospodarki opublikował interpretację ogólną z 2 stycznia 2026 r. dotyczącą rozumienia przesłanki trwałego związania z gruntem w przypadku obiektów kontenerowych, obowiązującej w stanie prawnym od 1 stycznia 2025 r. Jest to kwestia, na którą należy zwrócić uwagę przy składaniu deklaracji na podatek od nieruchomości za 2026 r.

Zmiana definicji budowli od 1 stycznia 2025 r.

Z początkiem 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która poważnie zmieniła sposób kwalifikowania budowli na potrzeby podatku od nieruchomości. Nowa definicja obejmuje także konstrukcje wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W katalogu wskazanych obiektów znalazły się między innymi obiekty kontenerowe trwale związane z gruntem.

Wprawdzie ustawodawca doprecyzował w drodze definicji, kiedy można mówić o trwałym związaniu z gruntem, jednakże w praktyce definicja ta wzbudziła wątpliwości, szczególnie w odniesieniu do kontenerów o lekkiej konstrukcji, powszechnie używanych jako biura, magazyny, zaplecza socjalne czy sanitariaty.

Odmienne stanowiska organów podatkowych i rozstrzygnięcie Ministra

Brak jednoznacznych kryteriów skutkował powstaniem rozbieżności w interpretacjach indywidualnych wydawanych przez lokalne organy podatkowe.

Odmienne interpretacje doprowadziły do dużej niepewności po stronie podatników i stały się bezpośrednim impulsem do wydania (kolejnej) interpretacji ogólnej, mającej ujednolicić praktykę stosowania przepisów.

Interpretacja ogólna przesądza, że decydującym elementem jest fizyczne połączenie obiektu z gruntem. Stabilność wynikająca wyłącznie z masy kontenera lub jego konstrukcji nie spełnia ustawowych wymogów. Trwałe związanie powinno wynikać z zastosowania konkretnych czynności, takich jak zakotwienie, przykręcenie czy inne formy mocowania, odpowiednio dobranych do warunków gruntu oraz parametrów obiektu.

Praktyczne konsekwencje dla podatników

Wiele kontenerów (transportowych, magazynowych, biurowych, sanitarnych) z racji mobilności i braku odpowiedniego umocowania do gruntu nie wypełni tak zinterpretowanej przesłanki trwałego związania z gruntem. Jednakże interpretacja pozostawia nadal możliwość uznania kontenera za budowlę w niektórych przypadkach.

Jeśli zatem Państwo posiadają obiekty kontenerowe lub inne obiekty, które powodują wątpliwości przed złożeniem deklaracji podatkowej, pomożemy je rozwiać. Dostrzegamy, że pomimo upływu ponad roku od wejścia w życie nowych regulacji, przysparzają one dalej wiele problemów zarówno podatnikom, jak i organom podatkowym, czego dowodzą wydane interpretacje ogólne.

Więcej szczegółów dotyczących interpretacji ogólnej można znaleźć na blogu podatkowym Taxpresso: TUTAJ.

Dlaczego SSW Tax?

Członkowie zespołu SSW mają kilkanaście lat doświadczenia w zakresie doradztwa w obszarze podatku od nieruchomości. Uczestniczyli w przeszło tysiącu postępowań podatkowych oraz sądowych dotyczących tego podatku, jak również reprezentowali podatników w przełomowych sprawach przed Trybunałem Konstytucyjnym. Wiele z tych spraw kształtowało linie orzecznictwa sądów administracyjnych oraz praktykę organów podatkowych. Doświadczenie to pozwala na prawidłową realizację obowiązków podatkowych, jak również uzyskanie podatkowych oszczędności.