{"id":897,"date":"2023-12-15T13:27:22","date_gmt":"2023-12-15T12:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/?p=897"},"modified":"2023-12-15T13:27:22","modified_gmt":"2023-12-15T12:27:22","slug":"nsa-rozstrzygnie-watpliwosci-dotyczace-opodatkowania-vat-cesji-umow-deweloperskich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/nsa-rozstrzygnie-watpliwosci-dotyczace-opodatkowania-vat-cesji-umow-deweloperskich\/","title":{"rendered":"NSA rozstrzygnie w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce opodatkowania VAT cesji um\u00f3w deweloperskich"},"content":{"rendered":"<p>23 listopada 2023 r. Naczelny S\u0105d Administracyjny wyda\u0142 postanowienie, na mocy kt\u00f3rego przedstawi\u0142 do rozstrzygni\u0119cia sk\u0142adowi siedmiu s\u0119dzi\u00f3w NSA zagadnienie prawne budz\u0105ce powa\u017cne w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce stawki podatku VAT od cesji umowy deweloperskiej.<\/p>\n<p>7-osobowy sk\u0142ad NSA b\u0119dzie musia\u0142 rozstrzygn\u0105\u0107 czy cesj\u0119 uprawnie\u0144 z umowy deweloperskiej dotycz\u0105cej mieszkania nale\u017cy traktowa\u0107 jako us\u0142ug\u0119 opodatkowan\u0105 stawk\u0105 23%, czy te\u017c jako czynno\u015b\u0107 zwi\u0105zan\u0105 z dostaw\u0105 lokalu mieszkalnego opodatkowan\u0105 stawk\u0105 VAT wynosz\u0105c\u0105 8%.<\/p>\n<p>Kanw\u0105 sprawy rozstrzyganej przez NSA jest cz\u0119\u015bciowo negatywna interpretacja indywidualna wydana dla podatnika zajmuj\u0105cego si\u0119 obrotem lokalami mieszkalnymi (zaliczanymi do tzw. budownictwa obj\u0119tego spo\u0142ecznym programem mieszkaniowym) na rynku pierwotnym.<\/p>\n<p>We wniosku o wydanie interpretacji podatnik prosi\u0142 o potwierdzenie, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>do dostawy lokalu z jednoczesnym przeniesieniem praw i obowi\u0105zk\u00f3w z umowy deweloperskiej (cesji) i przeniesieniem przez cedenta (zbywc\u0119) na cesjonariusza (nabywc\u0119) posiadania lokalu otrzymanego od dewelopera zastosowanie znajduje obni\u017cona stawka VAT 8%;<\/li>\n<li>cesja umowy deweloperskiej dokonana przed wydaniem przez dewelopera cedentowi lokalu do posiadania podlega stawce 8% VAT;<\/li>\n<li>cesja umowy deweloperskiej dokonana w trakcie trwania budowy budynku przy zap\u0142acie przez cesjonariusza jedynie &#8222;odst\u0119pnego&#8221; podlega stawce 8% VAT.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dyrektor Krajowej Informacji skarbowej zgodzi\u0142 si\u0119 z podatnikiem wy\u0142\u0105cznie co do odpowiedzi na pierwsze pytanie. W odniesieniu do pozosta\u0142ych pyta\u0144 uzna\u0142 stanowisko podatnika za nieprawid\u0142owe.<\/p>\n<p>Organ wskaza\u0142, \u017ce sama instytucja cesji jako umowy prawa cywilnego dotyczy wy\u0142\u0105cznie praw, a nie konkretnego towaru, nawet, je\u017celi dostawa tego towaru jest niejako &#8222;efektem ko\u0144cowym&#8221; scedowanego zobowi\u0105zania.<\/p>\n<p>Organ uzna\u0142 zatem, \u017ce przeniesienie praw i obowi\u0105zk\u00f3w z umowy deweloperskiej na rzecz innego podmiotu b\u0119dzie \u015bwiadczeniem, za kt\u00f3re wnioskodawca otrzyma ustalone wynagrodzenie, stanowi\u0105ce wynagrodzenie za us\u0142ug\u0119, a nie dostaw\u0119 lokalu mieszkalnego.<\/p>\n<p>Interpretacja zosta\u0142a zaskar\u017cona do WSA w Szczecinie, kt\u00f3ry przyzna\u0142 racj\u0119 skar\u017c\u0105cej. WSA w Szczecinie uzna\u0142, \u017ce transakcje zbycia praw i obowi\u0105zk\u00f3w z umowy deweloperskiej, nale\u017cy na gruncie przepis\u00f3w ustawy o VAT traktowa\u0107 tak samo jak dostaw\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych te umowy dotycz\u0105. Co oznacza, \u017ce powinny by\u0107 one opodatkowane tak, jak finalne dostawy nieruchomo\u015bci obj\u0119tych tymi umowami.<\/p>\n<p>Wyrok WSA w Szczecinie zosta\u0142 zaskar\u017cony przez organ do NSA. NSA rozstrzygaj\u0105cy spraw\u0119 w zwyk\u0142ym sk\u0142adzie uzna\u0142, \u017ce zagadnienie jest na tyle istotne i budz\u0105ce w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce niezb\u0119dne jest rozpoznanie sprawy przez poszerzony sk\u0142ad 7 s\u0119dzi\u00f3w NSA.<\/p>\n<p>Z niecierpliwo\u015bci\u0105 oczekujemy na rozstrzygni\u0119cie NSA, gdy\u017c powinno ono dostarczy\u0107 jednoznacznego stanowiska dotycz\u0105cego opodatkowania VAT transakcji zwi\u0105zanych z cesjami um\u00f3w deweloperskich. Jest to tym istotniejsze, \u017ce transakcje takie cieszy\u0142y si\u0119 w ostatnich latach szerokim zainteresowaniem i licznie wyst\u0119powa\u0142y w obrocie nieruchomo\u015bciami mieszkalnymi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>23 listopada 2023 r. Naczelny S\u0105d Administracyjny wyda\u0142 postanowienie, na mocy kt\u00f3rego przedstawi\u0142 do rozstrzygni\u0119cia sk\u0142adowi siedmiu s\u0119dzi\u00f3w NSA zagadnienie prawne budz\u0105ce powa\u017cne w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce stawki podatku VAT od cesji umowy deweloperskiej. 7-osobowy sk\u0142ad NSA b\u0119dzie musia\u0142 rozstrzygn\u0105\u0107 czy cesj\u0119 uprawnie\u0144 z umowy deweloperskiej dotycz\u0105cej mieszkania nale\u017cy traktowa\u0107 jako us\u0142ug\u0119 opodatkowan\u0105 stawk\u0105 23%, czy te\u017c [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[105,43],"class_list":["post-897","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vat","tag-cesja","tag-wyrok-nsa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/897\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}