Od 2023 roku jedyn\u0105 dopuszczaln\u0105 form\u0105 opodatkowania przychod\u00f3w z najmu i dzier\u017cawy osi\u0105ganych z tzw. najmu prywatnego (tj. poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105) jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Stawki rycza\u0142tu od przychod\u00f3w z najmu nie uleg\u0142y zmianie i w dalszym ci\u0105gu wynosz\u0105 8,5% od przychodu do kwoty 100 tys. z\u0142 i 12,5% od nadwy\u017cki przychod\u00f3w ponad 100 tys. z\u0142.<\/p>\n
Rozliczenie przychod\u00f3w z najmu uzyskiwanych za granic\u0105 zale\u017cy od tego, w jakim kraju po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107 i w konsekwencji, jaka metoda unikania podw\u00f3jnego opodatkowania przewidziana w umowie o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z tym krajem znajdzie zastosowanie.<\/p>\n
Konwencja MLI (ang. Multilateral convention to implement tax treaty-related measures to prevent base erosion and profit shifting<\/em>) zmienia w niekt\u00f3rych polskich umowach o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania metod\u0119 unikania podw\u00f3jnego opodatkowania \u2013 z metody wy\u0142\u0105czenia (zwolnienia) z progresj\u0105 na metod\u0119 odliczenia (zaliczenia\/kredytu) proporcjonalnego.<\/p>\n W przypadku umowy z Hiszpani\u0105 nowa metoda unikania podw\u00f3jnego opodatkowania znajdzie zastosowanie do przychod\u00f3w uzyskanych przez polskich podatnik\u00f3w od 1 stycznia 2023 r.<\/p>\n Je\u017celi polski podatnik uzyska przychody z wynajmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii,\u202fmusi on wykaza\u0107 zagraniczne przychody w Polsce i zap\u0142aci\u0107 od nich podatek. To oznacza, i\u017c polski podatnik, kt\u00f3ry wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii powinien, co do zasady, uwzgl\u0119dnia\u0107 te przychody wp\u0142acaj\u0105c zaliczki na podatek rycza\u0142towy w Polsce w trakcie roku podatkowego.<\/p>\n Obliczaj\u0105c zaliczk\u0119 na podatek rycza\u0142towy, podatnik ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania metody kredytu proporcjonalnego i odliczenia od polskiego podatku kwoty podatku zap\u0142aconego w Hiszpanii ju\u017c na etapie zaliczki. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 tak\u0105 potwierdzi\u0142 Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 12 pa\u017adziernika 2021 r. (sygn. 0115-KDIT1.4011.515.2021.2.MST). Interpretacja dotyczy co prawda wynajmu nieruchomo\u015bci w Wielkiej Brytanii, lecz konsekwencje podatkowe b\u0119d\u0105 analogiczne w przypadku nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w Hiszpanii.<\/p>\n W przypadku najmu opodatkowanego rycza\u0142tem od przychod\u00f3w ewidencjonowanych, podatnik nie ma mo\u017cliwo\u015bci rozpoznania koszt\u00f3w uzyskania przychod\u00f3w czy te\u017c obni\u017cenia przychod\u00f3w o koszty amortyzacji. Mo\u017ce si\u0119 zatem okaza\u0107, \u017ce podatnik jako polski rezydent podatkowy b\u0119dzie zobowi\u0105zany do ponoszenia koszt\u00f3w podatku zrycza\u0142towanego w Polsce (i wp\u0142acania zaliczek na podatek w trakcie roku podatkowego) nawet je\u017celi w rzeczywisto\u015bci uzyska niewielkie dochody z wynajmu w Hiszpanii (z uwagi na wysokie koszty uzyskania przychod\u00f3w).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Od 2023 roku jedyn\u0105 dopuszczaln\u0105 form\u0105 opodatkowania przychod\u00f3w z najmu i dzier\u017cawy osi\u0105ganych z tzw. najmu prywatnego (tj. poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105) jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Stawki rycza\u0142tu od przychod\u00f3w z najmu nie uleg\u0142y zmianie i w dalszym ci\u0105gu wynosz\u0105 8,5% od przychodu do kwoty 100 tys. z\u0142 i 12,5% od nadwy\u017cki przychod\u00f3w ponad 100 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[85,83],"class_list":["post-736","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pit","tag-nieruchomosci","tag-ryczalt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/736\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Jak zmiana metody unikania podw\u00f3jnego opodatkowania w umowie z Hiszpani\u0105 wp\u0142ynie na rozliczenie najmu w Polsce?<\/h3>\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 odliczenia hiszpa\u0144skiego podatku na etapie rozliczania zaliczki<\/h3>\n
Na co jeszcze zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 po zmianach?<\/h3>\n