{"id":1442,"date":"2025-07-28T10:43:54","date_gmt":"2025-07-28T08:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/?p=1442"},"modified":"2026-02-04T17:03:44","modified_gmt":"2026-02-04T16:03:44","slug":"najem-krotkoterminowy-w-fundacji-rodzinnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/najem-krotkoterminowy-w-fundacji-rodzinnej\/","title":{"rendered":"Najem kr\u00f3tkoterminowy w fundacji rodzinnej \u2013 korzystne stanowisko fiskusa"},"content":{"rendered":"

Najem kr\u00f3tkoterminowy \u2013 jak kszta\u0142tuje si\u0119 linia interpretacyjna organ\u00f3w i orzecznictwo s\u0105d\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n

Fundacje rodzinne wynajmuj\u0105ce swoje lokale w ramach najmu kr\u00f3tkoterminowego musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce organy podatkowe uznaj\u0105 ich dzia\u0142alno\u015b\u0107 za wykraczaj\u0105c\u0105 poza dozwolon\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 fundacji, i w zwi\u0105zku z tym opodatkowan\u0105 stawk\u0105 25%.<\/p>\n

Co prawda stanowisko fiskusa jest cz\u0119sto nieakceptowane przez wojew\u00f3dzkie s\u0105dy administracyjne, kt\u00f3re w wydawanych wyrokach uznaj\u0105, \u017ce zar\u00f3wno najem d\u0142ugoterminowy, jak i kr\u00f3tkoterminowy mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej fundacji rodzinnej, a w konsekwencji doch\u00f3d z nich uzyskiwany nie jest opodatkowany.<\/p>\n

Podkre\u015blenia wymaga tak\u017ce, \u017ce pogl\u0105d wyra\u017cany w orzecznictwie wojew\u00f3dzkich s\u0105d\u00f3w administracyjnych nie znalaz\u0142 jeszcze potwierdzenia na poziomie NSA \u2013 warto zatem przygl\u0105da\u0107 si\u0119 tej kwestii, gdy\u017c to ta instytucja ostatecznie rozstrzygnie, czy nale\u017cy opodatkowywa\u0107 powstaj\u0105cy po stronie fundacji rodzinnej doch\u00f3d z najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n

Poni\u017cej znajduje si\u0119 opis interpretacji indywidualnej dotycz\u0105cej zapytania o zakres dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci fundacji w kontek\u015bcie najmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Czego dotyczy\u0142a sprawa?<\/strong><\/h2>\n

Ma\u0142\u017conkowie (wnioskodawcy) chcieli za\u0142o\u017cy\u0107 w przysz\u0142o\u015bci fundacj\u0119 rodzinn\u0105 i wnie\u015b\u0107 do niej mi\u0119dzy innymi lokal mieszkalny z miejscem postojowym, kt\u00f3rego byli w\u0142a\u015bcicielami. Lokal by\u0142 wynajmowany niepowi\u0105zanej sp\u00f3\u0142ce w oparciu o umow\u0119 prowizyjn\u0105 najmu lokalu. Sp\u00f3\u0142ka mog\u0142a na jej podstawie podnajmowa\u0107 lokal w ramach najmu kr\u00f3tkoterminowego. W zamian w\u0142a\u015bciciele otrzymywali od sp\u00f3\u0142ki wynagrodzenie r\u00f3wne okre\u015blonemu procentowi przychodu netto uzyskiwanego przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z najmu kr\u00f3tkoterminowego pomniejszonego o prowizje pobierane przez portale rezerwacyjne, za po\u015brednictwem kt\u00f3rych wynajmowano lokal.<\/p>\n

Umowa zawiera\u0142a tak\u017ce postanowienia dotycz\u0105ce podzia\u0142u obowi\u0105zk\u00f3w pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli a sp\u00f3\u0142k\u0119. W\u0142a\u015bciciele mieli pokrywa\u0107 koszty zu\u017cycia medi\u00f3w czy standardowych napraw, a sp\u00f3\u0142ka zajmowa\u0107 si\u0119 wszystkimi kwestiami zwi\u0105zanym z najmem kr\u00f3tkoterminowym \u2013 np. wystawianiem ofert z lokalem, zapewnieniem serwisu sprz\u0105taj\u0105cego, uzupe\u0142nianiem kosmetyk\u00f3w, r\u0119cznik\u00f3w.<\/p>\n

Lokal mieszkalny po wniesieniu do fundacji rodzinnej mia\u0142 by\u0107 nadal wynajmowany sp\u00f3\u0142ce na takich samych zasadach, z tym \u017ce stron\u0105 umowy mia\u0142a by\u0107 fundacja, a nie ma\u0142\u017conkowie, w zwi\u0105zku z czym to ona otrzymywa\u0142aby wynagrodzenie od sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n

Co stwierdzi\u0142 organ podatkowy?<\/strong><\/h2>\n

Przyszli fundatorzy zadali w zwi\u0105zku z tym pytanie, czy doch\u00f3d fundacji osi\u0105gany w zwi\u0105zku z zawart\u0105 ze sp\u00f3\u0142k\u0105 umow\u0105 b\u0119dzie zwolniony z opodatkowania w zwi\u0105zku z tym, \u017ce mie\u015bci si\u0119 on w zakresie dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci fundacji.<\/p>\n

W interpretacji z 21 maja 2025 r. (sygn. 0111-KDIB1-2.4010.92.2025.1.BD) organ udzieli\u0142 odpowiedzi twierdz\u0105cej. Wskaza\u0142, \u017ce doch\u00f3d, kt\u00f3ry b\u0119dzie osi\u0105gany przez fundacj\u0119 wynika\u0107 ma z umowy zawartej ze sp\u00f3\u0142k\u0105, a wi\u0119c nie bezpo\u015brednio z najmu kr\u00f3tkoterminowego. Umowa fundacji ze sp\u00f3\u0142k\u0105 b\u0119dzie z kolei spe\u0142nia\u0107 kryteria brane pod uwag\u0119 przez organy przy ocenie, \u017ce najem ma charakter d\u0142ugoterminowy. Umowa ta charakteryzowa\u0107 si\u0119 b\u0119dzie bowiem du\u017cym stopniem sformalizowania, okre\u015bli prawa i obowi\u0105zki stron, obejmie d\u0142u\u017cszy okres, rozliczenie w jej ramach przybierze form\u0119 cykliczn\u0105. Niezmienne pozostawa\u0107 b\u0119d\u0105 tak\u017ce strony umowy, a wi\u0119c fundacja-wynajmuj\u0105cy oraz sp\u00f3\u0142ka-najemca.<\/p>\n

Organ uzna\u0142 w zwi\u0105zku z tym, \u017ce najem w tej sytuacji jest najmem d\u0142ugoterminowym i bez znaczenia pozostaje w tym kontek\u015bcie fakt dalszego podnajmowania lokalu przez sp\u00f3\u0142k\u0119. W zwi\u0105zku z tym potwierdzi\u0142, \u017ce doch\u00f3d fundacji uzyskiwany na podstawie umowy ze sp\u00f3\u0142k\u0105 nie b\u0119dzie opodatkowany.<\/p>\n

Co to oznacza dla podatnik\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n

Omawian\u0105 interpretacj\u0119 uzna\u0107 nale\u017cy za pozytywn\u0105. Co prawda fundacje rodzinne liczy\u0107 mog\u0105 na to, \u017ce w sprawach dotycz\u0105cych opodatkowania ich dochod\u00f3w z najmu kr\u00f3tkoterminowego wygraj\u0105 z fiskusem przed s\u0105dem administracyjnym, to nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce nierzadko wi\u0105\u017ce si\u0119 to z czasoch\u0142onnym i kosztownym post\u0119powaniem. Na gruncie omawianej interpretacji wida\u0107 natomiast, \u017ce zasadniczo istniej\u0105 akceptowane przez fiskusa metody najmu kr\u00f3tkoterminowego nieruchomo\u015bci wniesionej do fundacji. W istocie wystarczaj\u0105ce jest bowiem, aby znale\u017a\u0107 do tego po\u015brednika.<\/p>\n

Je\u015bli fundacja rodzinna chce dzia\u0142a\u0107 w zakresie najmu kr\u00f3tkoterminowego, rozwa\u017cy\u0107 warto zatem analogiczny do opisanego spos\u00f3b ukszta\u0142towania tej dzia\u0142alno\u015bci. Nale\u017cy jednak obserwowa\u0107, czy organy podatkowe nie zmieni\u0105 swojego stanowiska w tej kwestii oraz w jaki spos\u00f3b NSA oceni najem kr\u00f3tkoterminowy na gruncie przepis\u00f3w o fundacji rodzinnej.<\/p>\n

Potrzebujesz dodatkowych informacji? Napisz do nas: Joanna Kowal<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Najem kr\u00f3tkoterminowy \u2013 jak kszta\u0142tuje si\u0119 linia interpretacyjna organ\u00f3w i orzecznictwo s\u0105d\u00f3w? Fundacje rodzinne wynajmuj\u0105ce swoje lokale w ramach najmu kr\u00f3tkoterminowego musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce organy podatkowe uznaj\u0105 ich dzia\u0142alno\u015b\u0107 za wykraczaj\u0105c\u0105 poza dozwolon\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 fundacji, i w zwi\u0105zku z tym opodatkowan\u0105 stawk\u0105 25%. Co prawda stanowisko fiskusa jest cz\u0119sto nieakceptowane przez […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1442","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fundacja-rodzinna"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1442"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1442\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}