{"id":1345,"date":"2025-05-08T15:50:39","date_gmt":"2025-05-08T13:50:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/?p=1345"},"modified":"2025-05-08T15:50:39","modified_gmt":"2025-05-08T13:50:39","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-przez-osobe-fizyczna-a-vat-kolejny-wyrok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/sprzedaz-nieruchomosci-przez-osobe-fizyczna-a-vat-kolejny-wyrok\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 fizyczn\u0105 a VAT \u2013 kolejny wyrok"},"content":{"rendered":"

23 kwietnia 2025 r. NSA wyda\u0142 kolejny wyrok dotycz\u0105cy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 fizyczn\u0105 i\u00a0konsekwencji tej sprzeda\u017cy w VAT \u2013 sygn. I FSK 2150\/21.<\/p>\n

Czego dotyczy\u0142a sprawa?<\/strong><\/h2>\n

Z wnioskiem o wydanie interpretacji wyst\u0105pi\u0142a osoba fizyczna, kt\u00f3ra nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i\u00a0nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. Osoba ta w 1976 r. wraz z ma\u0142\u017conk\u0105 zakupi\u0142a niezabudowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w celu powi\u0119kszenia swojego gospodarstwa rolnego, kt\u00f3re by\u0142o tam nieprzerwanie prowadzone przez ponad 45 lat. Dzia\u0142ka nie by\u0142a wynajmowana ani dzier\u017cawiona i nie by\u0142a uzbrojona. W zwi\u0105zku z rozwojem okolicy i atrakcyjnym po\u0142o\u017ceniem, osoba ta zdecydowa\u0142a si\u0119 na sprzeda\u017c jednej z trzech dzia\u0142ek powsta\u0142ych po podziale geodezyjnym zatwierdzonym w 2020 r. Zawar\u0142a warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 sprzeda\u017cy z inwestorem, zawieraj\u0105c\u0105 szereg warunk\u00f3w dotycz\u0105cych uzyskania decyzji administracyjnych (np. WZ, pozwolenie na budow\u0119). Dzia\u0142ka wykorzystywana by\u0142a wy\u0142\u0105cznie w celach prywatnych (rekreacyjnych), a jej w\u0142a\u015bciciel nie planowa\u0142 dalszej sprzeda\u017cy dzia\u0142ek.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z planowan\u0105 transakcj\u0105, w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 do organ\u00f3w podatkowych o\u00a0potwierdzenie, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie podlega\u0142a VAT. Dyrektor KIS uzna\u0142 stanowisko za nieprawid\u0142owe stwierdzaj\u0105c, \u017ce nabywca dzia\u0142ki, podejmuj\u0105c szereg czynno\u015bci za zgod\u0105 sprzedaj\u0105cego i na podstawie udzielonych mu pe\u0142nomocnictw, wywo\u0142uje skutki prawne bezpo\u015brednio u tego sprzedaj\u0105cego i zwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jako towaru. Organ stwierdzi\u0142, \u017ce takie zorganizowanie sprzeda\u017cy nosi cechy profesjonalnego obrotu nieruchomo\u015bciami i w efekcie sprzeda\u017c dzia\u0142ki b\u0119dzie podlega\u0107 opodatkowaniu VAT jako odp\u0142atna dostawa towaru.<\/p>\n

Sprawa trafi\u0142a przed WSA w Szczecinie, kt\u00f3ry nie zgodzi\u0142 si\u0119 z organem, a finalnie dotar\u0142a przed NSA.<\/p>\n

Co stwierdzi\u0142 s\u0105d?<\/strong><\/h2>\n

W uzasadnieniu ustnym S\u0105d powo\u0142a\u0142 si\u0119 na najnowszy wyrok TSUE w sprawie C-213\/24 (pisali\u015bmy o tym tutaj: LINK<\/a>) stwierdzaj\u0105c, \u017ce nie ma zastosowania w analizowanej sprawie.<\/p>\n

S\u0105d wskaza\u0142, \u017ce nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy zatrudnia profesjonalny podmiot, kt\u00f3ry dzia\u0142a w jego imieniu i wykonuje szereg czynno\u015bci uatrakcyjniaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 dla potencjalnych nabywc\u00f3w, od sytuacji, w kt\u00f3rej to nabywca, dzia\u0142aj\u0105c w imieniu sprzedaj\u0105cego dostosowuje nieruchomo\u015b\u0107 do swoich potrzeb \u2013 jeszcze przed zawarciem umowy przyrzeczonej.<\/p>\n

S\u0105d wskaza\u0142, \u017ce takie dzia\u0142ania nie s\u0105 zatem charakterystyczne dla osoby prowadz\u0105cej dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami a w konsekwencji, transakcja nie powinna podlega\u0107 VAT, gdy\u017c sprzedaj\u0105cy nie dzia\u0142a w charakterze podatnika.<\/p>\n

Co to oznacza dla podatnik\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n

Obserwujemy niestety niepokoj\u0105c\u0105 tendencj\u0119 organ\u00f3w podatkowych do przyjmowania, \u017ce osoba fizyczna sprzedaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 dzia\u0142a w charakterze podatnika VAT nawet w sytuacjach, w kt\u00f3rych nie jest to uzasadnione okoliczno\u015bciami sprawy. Organy podatkowe zdaj\u0105 si\u0119 czasami nie dostrzega\u0107 r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy dzia\u0142aniami maj\u0105cymi uatrakcyjni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 dla potencjalnych, nieznanych jeszcze kupuj\u0105cych, a dzia\u0142aniami wykonywanymi na \u017cyczenie ju\u017c konkretnego nabywcy \u2013 aby dostosowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do jego cel\u00f3w inwestycyjnych. Tego typu interpretacje indywidualne zazwyczaj nie ostaj\u0105 si\u0119 przed s\u0105dem, jednak post\u0119powania trwaj\u0105 latami, a transakcje na rynku nieruchomo\u015bci odbywaj\u0105 si\u0119 zazwyczaj dynamicznie. Doprowadza to w praktyce do sytuacji, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy w momencie transakcji nie ma pewno\u015bci, czy powinien si\u0119 zarejestrowa\u0107 jako podatnik VAT, czy te\u017c nie dokona\u0107 tego, licz\u0105c na pozytywne rozstrzygniecie w przysz\u0142o\u015bci (nara\u017caj\u0105c si\u0119 przy tym na zaleg\u0142o\u015b\u0107 w VAT i\u00a0odpowiedzialno\u015b\u0107 KKS w przypadku rozstrzygni\u0119cia negatywnego).<\/p>\n

Mamy obawy, czy wyrok TSUE, w kt\u00f3rym mowa o dzia\u0142aniu przez pe\u0142nomocnika nie pog\u0142\u0119bi takiej niepewno\u015bci interpretacyjnej. To bardzo korzystne dla (potencjalnych) podatnik\u00f3w VAT, \u017ce NSA rozpatruj\u0105c spraw\u0119 odni\u00f3s\u0142 si\u0119 bezpo\u015brednio do wyroku i zaznaczy\u0142, \u017ce nie w ka\u017cdej sprawie nale\u017cy go stosowa\u0107.<\/p>\n

Masz pytania? Skontaktuj si\u0119 z nami: Olga Panek<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

23 kwietnia 2025 r. NSA wyda\u0142 kolejny wyrok dotycz\u0105cy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 fizyczn\u0105 i\u00a0konsekwencji tej sprzeda\u017cy w VAT \u2013 sygn. I FSK 2150\/21. Czego dotyczy\u0142a sprawa? Z wnioskiem o wydanie interpretacji wyst\u0105pi\u0142a osoba fizyczna, kt\u00f3ra nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i\u00a0nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. Osoba ta w 1976 r. wraz z ma\u0142\u017conk\u0105 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[85,111,43],"class_list":["post-1345","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vat","tag-nieruchomosci","tag-rejestracja-vat","tag-wyrok-nsa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}