Naczelny S\u0105d Administracyjny (NSA) 24 czerwca 2024 r. wyda\u0142 wyrok, w kt\u00f3rym orzek\u0142, \u017ce cesja umowy deweloperskiej jest us\u0142ug\u0105 (sygn. I FSK 1661\/20). Pocz\u0105tkowo planowane by\u0142o wydanie uchwa\u0142y, jednak zamiast tego NSA wyda\u0142 wyrok w poszerzonym, siedmioosobowym sk\u0142adzie.<\/p>\n
Sprawa dotyczy\u0142a kwestii ustalenia stawki VAT w przypadku cesji umowy deweloperskiej w dw\u00f3ch sytuacjach \u2013 gdy podatnik nie otrzyma\u0142 jeszcze kluczy do wybudowanego lokalu, lub gdy lokalu jeszcze nie wybudowano. Cesja odby\u0142a si\u0119 za wynagrodzeniem w postaci odst\u0119pnego. Dodatkowo, w przypadku, w kt\u00f3rym lokal zosta\u0142 ju\u017c wybudowany, cesjonariusz mia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 cedentowi kwoty stanowi\u0105ce r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 p\u0142aconych przez cedenta zaliczek na rzecz dewelopera.<\/p>\n
We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej podatnik argumentowa\u0142, \u017ce zastosowanie powinna znale\u017a\u0107 obni\u017cona stawka VAT w wysoko\u015bci 8%, kt\u00f3r\u0105 to stosuje si\u0119 w przypadku dostawy lokali mieszkalnych. Z kolei organ podatkowy stan\u0105\u0142 na stanowisku, \u017ce w sytuacji, w kt\u00f3rej podatnik nie dysponuje jeszcze lokalem nie mo\u017ce by\u0107 mowy o dostawie towar\u00f3w, ale o \u015bwiadczeniu us\u0142ug. Tym samym, obni\u017cona stawka VAT nie znajduje zastosowania.<\/p>\n
Finalnie sprawa trafi\u0142a do NSA.<\/p>\n
NSA przyzna\u0142 racj\u0119 organom podatkowym stwierdzaj\u0105c, \u017ce w obydwu analizowanych przypadkach nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o rozporz\u0105dzaniu towarem jak w\u0142a\u015bciciel, co wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 traktowania transakcji mi\u0119dzy cedentem a cesjonariuszem jako odp\u0142atnej dostawy towar\u00f3w. Nie dosz\u0142o bowiem do wydania podatnikowi lokalu. W konsekwencji, w takim wypadku cesja powinna by\u0107 traktowana jako us\u0142uga, do kt\u00f3rej znajduje zastosowanie podstawowa stawka VAT.<\/p>\n
Ponadto NSA wskaza\u0142 w uzasadnieniu ustnym, \u017ce dodatkowo przewidziany zwrot przez cesjonariusza zaliczek uiszczonych w ramach wcze\u015bniejszego etapu umowy deweloperskiej na poczet nabycia lokalu, nie jest wynagrodzeniem za cesj\u0119, lecz \u015bwiadczeniem pieni\u0119\u017cnym, kt\u00f3re tylko towarzyszy cesji i w tym aspekcie jest neutralne z perspektywy VAT.<\/p>\n
Wyrok stanowi swego rodzaju zwie\u0144czenie trwaj\u0105cego od kilku lat sporu nie tylko mi\u0119dzy podatnikami i\u00a0organami podatkowymi, ale tak\u017ce pomi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi sk\u0142adami orzekaj\u0105cymi s\u0105d\u00f3w administracyjnych. Na przestrzeni lat nie ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 bowiem w tym aspekcie jednolita linia orzecznicza \u2013 niekt\u00f3re s\u0105dy administracyjne uznawa\u0142y cesj\u0119 za us\u0142ug\u0119, za\u015b inne \u2013 za dostaw\u0119 towar\u00f3w.<\/p>\n
Jest to o tyle istotne, \u017ce w przypadku cesji um\u00f3w deweloperskich cesjonariuszem cz\u0119sto jest osoba fizyczna, kt\u00f3rej nie przys\u0142uguje prawo do odliczenia VAT. W takiej sytuacji, zastosowanie stawki VAT w\u00a0wysoko\u015bci 23% zamiast 8% znacz\u0105co podnosi cen\u0119, jak\u0105 cesjonariusz ma zap\u0142aci\u0107 cedentowi za dokonanie cesji.<\/p>\n
Niew\u0105tpliwie wszyscy cedenci kt\u00f3rzy, chc\u0105c uczyni\u0107 cen\u0119 za cesj\u0119 umowy bardziej atrakcyjn\u0105, zastosowali obni\u017con\u0105 stawk\u0119, maj\u0105 teraz powody do niepokoju. Jest bowiem bardzo prawdopodobne, \u017ce w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci organy podatkowe, pod wp\u0142ywem wyroku, b\u0119d\u0105 bacznie przygl\u0105da\u0107 si\u0119 transakcjom tego typu dokonanym w przesz\u0142o\u015bci i upomn\u0105 si\u0119 o brakuj\u0105cy VAT. W zale\u017cno\u015bci od tego, w\u00a0jaki spos\u00f3b zosta\u0142a skonstruowana umowa, cedenci b\u0119d\u0105 mogli zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do swoich kontrahent\u00f3w o\u00a0wp\u0142at\u0119 brakuj\u0105cej kwoty \u2013 wszystko jednak zale\u017cy od tego, czy cena w umowie zosta\u0142a okre\u015blona jako cena brutto, czy te\u017c jako cena netto powi\u0119kszona o w\u0142a\u015bciw\u0105 stawk\u0119 VAT.<\/p>\n
Istotna jest tak\u017ce kwestia rozliczenia zaliczek \u2013 wydaje si\u0119, \u017ce do tej pory cz\u0119sto zwrot zaliczki traktowany by\u0142 jako element odst\u0119pnego i w konsekwencji podlega\u0142 opodatkowaniu, jako wynagrodzenie za cesj\u0119. Mamy wi\u0119c nadziej\u0119, \u017ce s\u0105d w uzasadnieniu pisemnym powt\u00f3rzy to, co ju\u017c zosta\u0142o wyra\u017cone w uzasadnieniu ustnym.<\/p>\n
Nie spos\u00f3b jednak nie ulec wra\u017ceniu, \u017ce wyrok jest troch\u0119 sp\u00f3\u017aniony. Od 16 lipca 2023 r. obowi\u0105zuj\u0105 bowiem ograniczenia prawne co do cesji um\u00f3w deweloperskich. Po wprowadzeniu zmian w przepisach cesji umowy deweloperskiej mog\u0105 dokona\u0107 jedynie osoby, kt\u00f3re nie dokona\u0142y takiej cesji w okresie ostatnich trzech lat, a umowa mo\u017ce dotyczy\u0107 tylko jednej nieruchomo\u015bci. Obecnie takich um\u00f3w jest wi\u0119c zawieranych coraz mniej.<\/p>\n
Oczywi\u015bcie, wyrok znajdzie zastosowanie tak\u017ce przy ocenie kwestii opodatkowania VAT cesji innych um\u00f3w, nie tylko deweloperskich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Naczelny S\u0105d Administracyjny (NSA) 24 czerwca 2024 r. wyda\u0142 wyrok, w kt\u00f3rym orzek\u0142, \u017ce cesja umowy deweloperskiej jest us\u0142ug\u0105 (sygn. I FSK 1661\/20). Pocz\u0105tkowo planowane by\u0142o wydanie uchwa\u0142y, jednak zamiast tego NSA wyda\u0142 wyrok w poszerzonym, siedmioosobowym sk\u0142adzie. Czego dotyczy\u0142a sprawa? Sprawa dotyczy\u0142a kwestii ustalenia stawki VAT w przypadku cesji umowy deweloperskiej w dw\u00f3ch sytuacjach […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[105,121,43],"class_list":["post-1104","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vat","tag-cesja","tag-stawka-vat","tag-wyrok-nsa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssw.solutions\/blog\/taxpresso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}